О налоговом вычете при покупке жилья

  Чтобы у большего числа граждан была возможность приобрести или улучшить свое жилье, в России существует специальный вид налогового вычета – имущественный. 

  Госдума отвечает на частые вопросы читателей об этом.

 

  При покупке квартиры, дома или земельного участка для строительства гражданин может вернуть себе часть потраченных денег в пределах уплаченного НДФЛ. Это прописано в ст. 220 Налогового кодекса РФ. 

  - Приобретение и строительство жилья (квартиры, частного дома, комнаты, доли);

  - приобретение земли с жилым домом или для его постройки;

  - расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья.

  В расходы на приобретение жилья могут включаться расходы на ремонт, в том числе отделочные материалы.

  Чтобы получить имущественный вычет, нужно соблюсти несколько условий:

  - быть налоговым резидентом РФ и платить НДФЛ;

  - купить недвижимость на территории России;

  - заплатить за жилье своими деньгами или взять ипотеку;

  - жилье уже находится в собственности или есть акт приема-передачи для новостройки;

  - жилье должно быть куплено не у родственника.

  На одного человека есть лимит – 260 тыс. рублей, то есть 13% с 2 млн рублей, потраченных на покупку жилья. Если недвижимость дороже, налог к возврату составит 260 тыс. рублей. Если жилье дешевле, то вы можете в пределах лимита заявить еще вычеты.

  Если супруги покупают недвижимость совместно, и она стоит больше 2 млн рублей, они оба могут получить налоговый вычет, но не более чем с 2 млн рублей каждый.

  Проценты по ипотеке при этом не учитываются, а вот расходы на ремонт и отделку – могут.

  Есть вычет и по ним, но для него существует отдельный лимит – 3 млн рублей. По процентам также можно получить 13%, то есть 390 тыс. рублей максимум. Вычет по процентам за ипотеку можно получить только с одного объекта.

  - Декларация 3-НДФЛ;

  - свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;

  - паспорт;

  - договоры о приобретении недвижимости и акта о ее передаче;

  - платежные документы (квитанции, банковские выписки, товарные чеки и т. д.);

  - справка 2-НДФЛ, если подаете декларацию;

  - заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке;

  - заявление на возврат налога.

  Если вы брали квартиру в ипотеку и хотите получить вычет по процентам, нужно представить копию кредитного договора и справку об уплаченных процентах.

  Как в налоговой, так и у работодателя.

  Если вы будете оформлять вычет у работодателя, с вашей заработной платы не будет удерживаться налог на доходы в размере 13% до момента исчерпания вычета (право на вычет придется подтверждать в налоговой каждый год). Вам не нужно будет подавать 3-НДФЛ, однако перед приходом к работодателю вы должны будете обратиться в налоговую и получить уведомление о праве на вычет.

  Вы можете получить вычет по процентам и по первоначальному, и по новому кредиту.

  Источник